导读：全球创新论坛2015年会由北京大学国家发展研究院举办，以“创新驱动未来”为主题。年会上汇聚国内外最具影响力的企业家、管理大师以及众多北大新商业领袖学员，带来更为广阔的思维与视野，以思想的共鸣引领变革方向。



    4月17-19日，“全球创新论坛2015年会”在北京会议中心举行，海南七仙岭希尔顿逸林温泉度假酒店成为此次论坛的首席战略合作伙伴。期间，海南七仙岭希尔顿逸林温泉度假酒店董事长刁小林接受了后E视野的独家专访，就建立“后E海南中心”的初衷及其运作模式进行了诠释。

    刁小林说，“后E的同学毕业以后，可能相聚的机会少了很多，而我也一直希望能打造一个既能度假又能与老同学相聚的地方，所以就有了建立‘后E海南中心’的想法。有了‘后E海南中心’后E的学员即可以休闲度假还可以与老同学进行深度交流，形成一个很好的交流和学习的平台，我们的同学就真正实现了永不毕业，大家凑在一起，聚集能量，能够碰撞出很多想法，可以做很多有意义的事情。”

    七仙岭为海南名山，距离三亚67公里，海拔1126米，毗邻国家森林公园入口，冬暖夏凉，素有三亚“后花园”之美誉，拥有世界唯一保存最好的热带雨林及纯天然温泉群。海南七仙岭希尔顿逸林度假酒店坐落期间。

    后E海南中心位于海南七仙岭希尔顿逸林度假酒店,项目总占地面积约160亩，绿化率高达70% ，容积率0.26，停车位192辆，项目规划有五星级酒店、官邸别墅、独立别墅等。后E海南中心将打造成为后E同学永不毕业的学习交流平台。

    对话校庆日。北京大学是新文化运动的中心和五四运动的策源地，是这段光荣历史的见证者。去年的今天，国家主席习近平来到北大，和北大师生共同欢庆这个节日，并做了精彩的演讲，激励青年一代激扬青春、开拓人生、奉献社会。而今年的今天，为了庆祝这个节日，北大《后E视野》在此整理了习近平主席对青年说过的12句话，看看他对中国青年提出过哪些殷切的嘱托？

“互联网”+ “旅游地产”服务创新

后E视野：“后E海南中心”，同学们将以怎样的一种方式来参与？

刁小林：我们打造的这个平台是大家共同的平台，更类似于合伙人或者是股份公司，大家参与进来就是股东。而且是以当前资产的折扣价值参与进来的，这样会为参与进来的股东形成充分的保障。

实际我们在海南岛买房子有一个最头疼的事情就是利用率低。而“后E海南中心”要做的是把我们的房子利用最大化。我们这种方式跟谁去使用？我们跟同学们一起聚会使用，跟家人度假使用，还可以接待朋友，享受这里优质的空气资源，这里优质的环境，这里优质的服务，这里优质的圈层，有这几点就够了。

后E视野：这是一个新型的业态，也是一个创新。

刁小林：对。这种业态形成以后，可能是我们旅游地产的一种创新。因为这既满足了我的度假需求，又有了资产的支配权（大家共同支配），又有了我们圈层的这种聚会，所以几种功能它都实现了，就搭建了这种互相沟通的平台。

旅游地产行业按理说属于传统行业，现在可能也受到“互联网+”的挑战，我看很多地产运营商都在想办法突围，在创造一种新的概念、新的业态，我觉得这也是一个创新的模式。如果做得成功，也可以去推广。

后E视野：建议同学们来海南度假以后，可以在线上建立一个圈子。

刁小林：线上这个圈子实际上是我们的服务工具，我们这个平台要做一个服务平台。这个服务平台要开发出一个APP的软件，这个APP软件的目的就是为大家做好服务，做好增值，做好沟通和交流的一个平台。

我们打造的就是“互联网+”的旅游地产服务创新模式。

以服务为核心

后E视野：“后E海南中心”是通过什么方式来运作的？是众筹的方式吗？

刁小林：准确的说是一种股权众筹的方式，也就是我把海南七仙岭希尔顿逸林温泉度假酒店现有的别墅资产拿出来与大家分享，把有度假及健康养生需求的同学聚集在一起，大家每人出一份钱，大家都成为酒店的股东，可以随时退出。既有资产保障，又有退出机制，所以说，应该是一个很好的模式。

后E视野：那这个中心的成立能给同学们带来哪些价值？

刁小林：它的运作会很好地推动同学之间的交流。我们会在这个“后E海南中心”APP服务平台上开发一系列的服务功能，在这个平台上的每个同学都可以发起他自己想做的事。

比如今天我想邀请一下对“金融”行业感兴趣的同学来场私董会。我要发起，谁要参与？我可以直接在APP上发起，从线上我们就把需要的服务发过去，可能会有30到50个同学响应，同时我们的服务就跟上了，整个秘书团队制定行程安排，你有什么样的需求，到那里用什么车，吃什么样的餐，有几个人？怎么安排？这都是秘书会做好的。就是说，你只要在APP上把你的活动及计划发布出来以后，所有的事情就OK了。这些工作都在网上实现。也可以在平台上召开自己的讨论会，有什么样的问题，找哪方面的人，我们有什么需求，就邀请这个圈子里的同学或专家互相支撑、互相帮助，大家都看到了这件事情，所以，这种私董会的沙龙形式也很容易实现。这样既实现了度假的功能，又进行了思想的交流。

包括家里的老人儿童去哪儿度假，都可以通过平台进行一站式专属服务，而你还可以通过视频实时反馈进行关注。

在APP平台上股东们也可以实时查阅参股项目的经营状况，股东们的红利回报等等多种具有增值性的价值体现。



后E视野：这听起来好像一个俱乐部的模式，用众筹的模式为同学们提供更多的服务？

刁小林：我们打造的是以服务为核心的一个圈层，相当于我们的同学联盟或者叫活动基地，是这样的一个平台。它跟俱乐部的形式不一样。俱乐部是交钱以后你会有一些权益，你不用这个权益，也是退不出来的。但在我这里是已经建成的一个酒店别墅群资产，大家要加进来的话，把资产拿出来与大家共享，这个资产要是升值了，你就跟着升值，如果贬值了，你也不用担心风险，因为我们可以拿其他优良资产进行保障，可以保值退出的，所以跟那个俱乐部不一样。

后E视野：等于这是一个投资的方式？

刁小林：对，是投资的方式。投了什么呢？投了养生度假、投了健康，投了同学圈子的联谊。风险是没有的，因为你随时可以退出。所以这跟一般的众筹地产项目更加不同。众筹地产项目是做得好时投资者会赚很多钱，但相对的风险也会大一些，我们打造的“后E海南中心”是用现成的资源为需要的同学提供养生度假及联谊的平台。

海南地产的未来走势

后E视野：最近看到海南的房地产价格好像有所回落，商业地产似乎有市无价，对此您怎么看？

刁小林：我认为目前海南的房地产价格是理性的，近期受全国经济的大气候影响成交量有些下降是正常的，但海南岛又区别于其他地区，因为中国只有这样一个热带度假天堂，这里的空气质量、阳光是全国唯一的。随着海南“国际旅游岛”政策的落实和推进，包括现在海南整个旅游公路的规划、高铁的规划，还有新机场的规划，这些对海南岛的旅游基础设施及服务都会有一个非常大的提升，今年两会的时候，海南省省长给海南定的目标是三年以后要追上北上广。虽然这只是一个目标，但我相信，我们国家有这么大的人口基数，随着人们对不断提高生活质量的要求，包括带薪休假逐步落实，相信未来三到五年内房价还会有较大的上涨的。

后E视野：目前海南有些地方的旅游地产，比如清水湾的房价呈现下降的一个趋势。

刁小林：这个问题问的非常好，清水湾是海南非常成熟、非常好的地产项目之一，是一座度假新城，但近阶段它的房价及成交量也呈现下降趋势，受经济下滑的大气候影响是一个方面的原因，我认为主要的原因是人们的消费更理性啦；目的更明确了，因为买了房子如果每年的使用时间较短，房子的维护打理是个问题，房子空在那里不使用，很多东西就坏掉了；还有一个服务问题，旺季人多的时候服务可能满足不了你的要求，淡季的时候整个小区就没几家人了，整个的配套服务都是半停止状态；大多数人在海南买房并不是为了投资赚钱，而是自己及家人有度假需求，想要有一个自己说了算的地方；

因此，我们这个“后E海南中心”建立，是以服务同学圈子为主，大家成为了股东，就是这里的主人，希尔顿酒店就是我们自己的地盘。在这里，服务有保障、接待朋友有面子，度假有圈子；在这里，每天都会有几个或几十个同学相会，度过健康快乐的假期，成为后E同学永不毕业的交流平台。